不動産登記に関するよくある質問

不動産を購入した際に何故、登記が必要になるのですか？

売買契約により不動産は買主の所有となります。しかし、売主以外の第３者は、その不動産が誰のものなのかがわかりません。そこで、誰からでもわかるように 「登記簿」に所有者の名前を記載し、一般に公開しているのです。逆に登記簿に所有者として名前を記載しているからこそ、誰に対しても自分が所有者であるこ とを主張できるのです。

不動産を購入する際に必要となる登記費用の内訳を教えて下さい。

１　登録免許税
土地の場合、固定資産評価額の1.5％（平成29年3月31日までの軽減措置）を、建物の場合は固定資産評価額の2％を登録免許税として登記申請の際に支払う必要があります。
また、購入に際して住宅ローンを利用される場合は、抵当権設定登記の登録免許税として、債権額の0.4％が必要になります（ただし、一定の要件を満たす住宅用家屋については減税措置が摘要され、登録免許税が軽減されます）。

２　登記事項証明書・地図等情報
安心して不動産の取引をしていただけるよう、登記申請の事前に購入の目的物件の権利関係の調査等をします。その後、無事登記申請が完了しましたら、登記完了後の確認を行います。登記事項証明書は1通　600円、地図等情報は1通450円です。

３　司法書士の報酬
司法書士には一律の報酬規定がありません。報酬は各々の司法書士の事務所よって差があります。インターネット等でいくつかの司法書士事務所の料金体系をご覧になって、報酬額の相場を調査してみることをおすすめします。当所の報酬規定は下記をご覧ください。また、お見積もりのご依頼はお気軽にどうぞ。

不動産登記に関する各種費用

費用の概算については、以下をご参考ください（具体的な調査内容、物件数、難易度により異なります）。ただし、報酬には登録免許税等の実費は含まれておりません。価格はすべて税抜きの価格となります。