不動産登記制度は、取引の安全を確保するために必要不可欠

不動産登記

土地や建物の登記簿は、その所在や現況、さらには権利関係を公示する、いわば“不動産の履歴書”となるものです。そして、不動産に係る所有権等の権利は原則として登記簿に記載されてはじめて第三者に対抗することができるとされています。

したがって、不動産登記制度は、重要な財産である不動産を守り、その取引の安全を確保するために必要不可欠なものといえます。
ただし、これは同時に不動産の実務が的確に行われなければならないということを意味し、そのためには関係法令はもとよりこれまでに蓄積された膨大で複雑・多岐にわたる先例の取扱いを理解している必要があります。

また、平成17年の不動産登記法の改正により、登記申請のオンライン化と登記事務処理のコンピュータ化が進んでいます。登記の実務も大きく変わり、オンライン申請の利用により登記費用も軽減されるなど、利用しやすいよう工夫が進められています。大切な財産を確かなものとしてお渡しするために、当事務所では豊富な知識と経験を活かして丁寧かつ迅速に対応いたします。まずはご相談ください。

不動産の権利に関する各種登記手続につき、必要な書類は基本的に以下のものです。
※下記以外の書類が必要になる場合もあります。

不動産を売りたい

■本人確認情報(免許証、パスポート、住民基本台帳カード(写真付)など)
■委任状(印鑑登録された実印で押印)
■印鑑登録証明書
■売買契約書(並びに場合によって売渡証書)
■登記澄証又は登記識別情報通知書
■不動産の評価証明書

不動産を買いたい

■本人確認情報(免許証、パスポート、住民基本台帳カード(写真付)など)
■委任状
■住民票

不動産に抵当権(担保)を設定し、資金を捻出したい

■本人確認情報(免許証、パスポートなど)
■委任状(印鑑登録された実印で押印)
■印鑑登録証明書
■抵当権設定約定証書
■登記澄証又は登記識別情報
■銀行等の委任状
銀行等の代表者事項証明書

不動産を贈与したい

【1】贈与をする人
■本人確認情報(免許証、パスポート、住民基本台帳カード(写真付)など)
■委任状(印鑑登録された実印で押印)
■印鑑登録証明書
■贈与証書
■不動産の評価証明書

【2】贈与を受ける人
■本人確認情報(免許証、パスポート、住民基本台帳カード(写真付)など)
■住民票

不動産を相続したい

■相続人の本人確認情報(免許証、パスポート、住民基本台帳カード(写真付)など)
■相続人の委任状
■相続人の住民票
■相続人の戸籍
■被相続人(亡くなられた人)の出生から死亡までの戸籍一式
■被相続人の戸籍の附票又は住民票の除票
■不動産の評価証明書(遺産分割による相続には遺産分割協議書(印鑑登録された実印で押印)が必要です)

不動産登記に関するよくある質問

不動産を購入した際に何故、登記が必要になるのですか?
売買契約により不動産は買主の所有となります。しかし、売主以外の第3者は、その不動産が誰のものなのかがわかりません。そこで、誰からでもわかるように 「登記簿」に所有者の名前を記載し、一般に公開しているのです。逆に登記簿に所有者として名前を記載しているからこそ、誰に対しても自分が所有者であるこ とを主張できるのです。
不動産を購入する際に必要となる登記費用の内訳を教えて下さい。
1 登録免許税
土地の場合、固定資産評価額の1.5%(平成29年3月31日までの軽減措置)を、建物の場合は固定資産評価額の2%を登録免許税として登記申請の際に支払う必要があります。
また、購入に際して住宅ローンを利用される場合は、抵当権設定登記の登録免許税として、債権額の0.4%が必要になります(ただし、一定の要件を満たす住宅用家屋については減税措置が摘要され、登録免許税が軽減されます)。

2 登記事項証明書・地図等情報
安心して不動産の取引をしていただけるよう、登記申請の事前に購入の目的物件の権利関係の調査等をします。その後、無事登記申請が完了しましたら、登記完了後の確認を行います。登記事項証明書は1通 600円、地図等情報は1通450円です。

3 司法書士の報酬
司法書士には一律の報酬規定がありません。報酬は各々の司法書士の事務所よって差があります。インターネット等でいくつかの司法書士事務所の料金体系をご覧になって、報酬額の相場を調査してみることをおすすめします。当所の報酬規定は下記をご覧ください。また、お見積もりのご依頼はお気軽にどうぞ。

不動産登記における料金体系

費用の概算については、以下をご参考ください(具体的な調査内容、物件数、難易度により異なります)。ただし、報酬には登録免許税等の実費は含まれておりません。価格はすべて税抜きの価格となります。

手続き内容 実費は別途
所有権保存登記 20,000円~
所有権移転登記 30,000円~
抵当権設定登記 30,000円~
抵当権抹消登記 12,000円~
登記名義人表示変更登記 8,000円~
関係書類作成・調製(1種に付き) 10,000円~
各種図面等・登記簿謄本取得 800円/通~